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民法債権・親族・相続 第7講
他資格試験も含め、不法行為は頻出です。
昨年度1問択一式で出題されていますけど、だからと言ってやらないわけにはいかないという点は、代理や賃貸借と同じです。
条文の内容からで、まずは大丈夫です。

煩雑な手続き
http://blogs.yahoo.co.jp/fgnpd582/63333844.html
平たく言えば「賃貸借」は、【お金を払って物を借りる】行為で、「使用貸借」は、【タダで物を借りる行為】です。
この契約書は簡単にわりと簡単に作成できます。

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賃借している土地の買い取りについて 数10年来に渡って、賃借している宅地上の自己所有建物に居住しているのですが、この度宅地の所有権者である賃貸人から買い取りの提案がありました。 これまで通り賃貸借契約を結んで居住し続けることで特に不都合はないのですが、いずれは買い取るのが道義上の義務かとも考えているところです。(自己所有地になると固定資産税を支払う必要があることも考慮すれば、このまま賃借し続けるほうが金銭的に見れば圧倒的に得です。) 賃貸人とはそれなりの付き合いもあるので、単純に損得勘定で動くというわけではないのですが、この場合の売買価格というのはどのように決定すればいいでしょうか? 賃貸人も私もこの売買契約で得をする気は無いという考えは合致しているので、お互いに公平な取引になるように決めたいと思っています。 ちなみに、固定資産税評価額が約200万円・固定資産税課税標準額が約130万円、国税庁の財産評価基準書に記載されているこの土地の借地権割合は30%です。 現在、年額2万5千円で賃借しています。 また、登録免許税の負担は折半でいいでしょうか? 取引慣行としては買主が負担する場合も多いようですが、法律上は売主・買主が連帯して負担するとの規定があることと、互いに損得が生じないように公平に処理したいので。 登記に関しては、司法書士は挟まず当事者のみで行うつもりです。
売買価格や税金の負担については、当事者の協議です。 公平に、ということにこだわるなら、やはり専門家の判断が必要でしょう。司法書士のほか、不動産鑑定士、宅建業者などなど。 専門家に第三者として立会人になることを依頼して取引するのがベストだと思います。
生活保護の住宅扶助について。 27年7月以降の賃貸借契約の契約満了の翌月から今の家賃から9000円基準額が下げられます。賃貸借契約に更新の定めがない場合は28年7月から適用され更新時に家賃の 値下げを大家さんに相談するよう市役所から送られてきた書類には書かれてます。 私の場合、賃貸借契約は1年間の自動更新のようで27年4月末で自動更新になります。今月に自動更新があり28年4月末までの賃貸借契約になると思いますが、市役所からの書類には27年7月以降の賃貸借契約の際に家賃を下げてもらうように交渉するように(賃貸借契約に更新の定めがない場合は28年7月から適用)と書かれていますが、ケースワーカーに尋ねると今からでも早めに家賃を下げてもらうよう交渉して下さいと言われ、下がらなければ転居を考えるよう言われ、この件まだはっきり決まってないから転居の際の費用等まだわからない、まだ時間があって27年6月いっぱいは今の家賃が出るからと言われ疑問でいっぱいです。 市役所からの書類の通りだと27年7月以降の契約満了翌月からなので私はその三ヶ月前に自動更新になるので上記によると今回の次の28年4月末の契約更新時まで(契約期間に定めがない場合は28年の7月まで)家賃が下がらなくてもこのまま家賃が支給されると書かれてると思うのですが。 生活保護を受けてる身分で住宅扶助が見直され現在の住まいで家賃が基準額以内にならないと転居と言われれば仕方ありませんが、書類に書かれている28年7月という期間の定めや自動更新による28年4月末より早く転居を指導されるのは(一年以上早いと思います)理不尽ではないかと思うのですが 訳あり生活保護を受けています、批判中傷はやめてください。
ん? あくまでも、「指定期日以降は家賃を下げてもらえるように早めに交渉をしろ」って言っているだけでしょう? 大家が「下げない」と回答するようであれば期日以降はその物件への居住が認められないんだから、早めに動けっていう優しさ。 また、「契約更新まで」って言うのはあくまでも猶予。 実質はH27.7から住宅扶助額は下がるんだから、それをもっての転居指導は理不尽でも何でも無く当たり前のこと。 また、他回答者の「住宅扶助削減分を共益費に」は、今回は通用しないと思うよ。 住宅扶助の引き下げとともに、悪質な業者への対応も盛り込まれている。 いわゆる貧困ビジネス対策ね。 家賃は下がって共益費が上がったら、実質支払う金額が下がっていないのと一緒だから。 居住者全員の共益費が上がるとか、しっかりした理由があれば別だけどね。

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