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4月26日(日)のつぶやき
 @livcommu 22:55
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いきなりですが失礼いたします。 賃貸契約について、入居前に訳あって解約したく不動産会社の方に申し出ました。 そしたら重説まで終わっているのでキャンセルではなく解約になると言われました。 それで違約金が取られてしまうのは仕方ないと思います。 ですが、礼金・鍵交換代・火災保険料・入居サポート費用・前家賃・仲介手数料などもすべて1円も返さないと言われました。 それに加えて物件情報を取り下げてしまったのでその間の分の費用も請求すると言ってきました。 そんなのはこちらは払うべきものなのかという疑問が残ります。 こう言ったことは普通なのでしょうか? 回答お願いします。
賃貸契約について、入居前に訳あって解約したく不動産会社の方に申し出ました。 そしたら重説まで終わっているのでキャンセルではなく解約になると言われました。 それで違約金が取られてしまうのは仕方ないと思います。 ですが、礼金・鍵交換代・火災保険料・入居サポート費用・前家賃・仲介手数料などもすべて1円も返さないと言われました。 それに加えて物件情報を取り下げてしまったのでその間の分の費用も請求すると言ってきました。 そんなのはこちらは払うべきものなのかという疑問が残ります。 こう言ったことは普通なのでしょうか? 回答お願いします。 契約が成立しているかどうかが争点になります。 重要事項説明は契約前に行う必要がある説明です。 よって重要事項説明が終わっているかどうかは関係ありません。 契約書に署名・捺印をしているかどうかです。 署名捺印をしていない場合、契約は成立しておりませんので、解約ではなく申し込みの取り下げになります。よって費用は質問者様が特別にお願いをして行ってもらったものだけの支払になります。(質問者様が依頼した鍵交換費用など) 署名捺印をしている場合、契約は成立しております。 この場合、礼金・鍵交換代・前家賃(解約予告期間分の家賃)・仲介手数料などは帰ってきません。 入居日が到来していない場合、火災保険は全額戻ってきます。 入居日が到来している場合、火災保険は月割りで返金されます。 入居サポート費用はその管理会社が独自に行っているサポートになりますので、その契約書の内容によります。 物件広告の取り下げによる、その間の家賃に関しては請求する根拠がありません。 以上です。 少し頭の悪い不動産屋のようなので、一度管轄の不動産組合や消費者センターに相談されてみたほうがよろしいかと思います。
抵当不動産を譲渡担保とし設定とを受けた場合、譲渡担保権者が譲渡担保権を実行する場合は抵当権者者はどうなりますか? 譲渡担保権権者が先にお金をもらい抵当権者にお金を分けるのでしょうか? よろしくおねがいします。
この質問は前に回答しましたが。 抵当権の登記が先にあり、その後で譲渡担保を原因とする所有権移転登記があるのです。 ということは、抵当権が付いたままの不動産ですから、譲渡担保権者が処分するにしてもその値段でしか処分できません。

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